Saniertes Mehrfamilienhaus mit schöner Jugendstilfassade

Objektbeschreibung :

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Sie suchen eine sanierte Immobilie mit schöner Jugendstilfassade und großen Grundstück, als ausgezeichnete Kapitalanlage ?
Dann haben wir eventuell das richtige Objekt für Sie.

Das unterkellerte Wohn-und Geschäftshaus ( ehemaliger Landgasthof ) wurde in den Jahren 2011-2012 komplett neu ausgebaut und ist zur damaligen Zeit, einem Neubau gleichzustellen.
Die Immobilie teilt sich in 4 Wohneinheiten und einer großen Gewerbeeinheit auf.
Eine Erdgeschosswohnung wird zur Zeit als Praxis genutzt. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine große Terrasse.
Als attraktiv gilt die Maisonettewohnung die sich vom 1.Obergeschoss bis ins Dachgeschoss aufteilt.
Die Fußböden in den Wohnbereichen der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind modern gefliest.
Das Dach wurde im Jahr 2018 erneuert.
Ein Teil vom Dachboden des Hauses ist noch ausbaufähig.
Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Im Haus wurden überwiegend Isolier-Sprossenfenster eingebaut.
Das Ergeschoss beinhaltet noch einen Abstellraum wo Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner installiert worden.
Im Kellerbereich ( ca. 1,80 m hoch ) befinden sich neben den Mieterkellern, noch Wirtschaftsräume.
Auf dem Grundstück befinden sich die zu den Wohnungen zugeteilten PKW-Einstellplätze.
Sämtliche Einheiten sowie die massive Gewerbeeinheit sind vermietet.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen 27912,-EURO.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von den einzelnen Räumen, überwiegend keine Fotos eingestellt.

Wir empfehlen dieses schöne Haus mit guter Ausstattung zu besichtigen.

Schöne Jugendstilfassade
Neu ausgebaut 2011-2012
Dachneueindeckung 2018
Gute Ausstattung
Große Terrasse im EG
Sprossenfenster
Großes Grundstück

Lage :

Die sanierte Immobilie befindet sich in Meinersen im Ortsteil Seershausen.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte sind im nahegelegenden Meinersen vorhanden.
Verkehrsverbindungen befinden sich in Nähe der Immobilie.

Sonstiges :

Die Objektdaten wurden von der Verkäuferseite übermittelt, die Maklerfirma übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Daten. Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig, bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposee ausgewiesenen Provision zu zahlen.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Eichner Immobilien, Alte Dorfstr. 15, 38104 Braunschweig, Fax-Nr.: 0531 2885427, Tel-Nr.: 0531 38080897, info@eichner-immobilien.com] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Eichner Immobilien
Alte Dorfstr. 15
38104 Braunschweig
Fax-Nr.: 0531 2885427
eichner-immobilien@outlook.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()

Bestellt am ()/erhalten am ()
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Kaufpreis: 545000,- EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 27912,- EUR
Provision für Käufer: 4,2 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar bei Rechnungslegung
Lage: 38536 Meinersen
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 400m²
Grundstücksfläche: 1722m²
Verkaufsfläche: 300m²
Baujahr: 1908
Objektzustand: Gut
Ausstattungskategorie: Gehoben
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden Abstellraum Schöne Jugendstilfassade Neu ausgebaut 2011-2012 Dachneueindeckung 2018 Gute Ausstattung Große Terrasse im EG Sprossenfenster Großes Grundstück
Heizungsart: Zentralheizung