Großzügiges Haus ! Als Mehrgenerationenhaus nutzbar ! Große Terrasse ! Balkon ! Wohnkeller

Beschreibung :

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Sie suchen ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage und Waldnähe, das auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann ?
Dann haben wir eventuell die richtige Immobilie für Sie.

Das gepflegte voll unterkellerte und mit Echtklinkern versehende Haus, wurde im Jahre 1982 in massiver Bauweise erbaut.
Die Immobilie besitzt eine gute Ausstattung wie einen gemauerten Kamin und eine Loggia im Obergeschoss des Hauses.
Das großzügige Wohnzimmer ist gefliest und hat einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit elektrischer Markise.
Hervorzuheben ist die große Fensterfront des Wohnzimmers.
Die Küche ( EBK ) mit Theke ist offen gestaltet und im Eßbereich des Wohnzimmers integriert.
Das große Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.
Ein Gäste WC und 2 weitere Zimmer befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.
Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung ( ca. Baujahr 2000 ) beheizt.
Die Heizverteiler wurden im Februar 2022 erneuert.
Vor dem Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses befinden sich Rolläden ( teilweise Gurte erneuert ).
Im Obergeschoss befinden sich 2 teilausgebaute Zimmer und 2 Räume wo Küchen,-und Badeanschlüsse vorhanden sind.
Hervorzuheben ist die großzügige Loggia direkt von einen Zimmer begehbar.

Der Vollkeller des Hauses könnte auch als Wohnkeller genutzt werden. Die Deckenhöhe ist ca. 2,40 m hoch.
Hier befindet sich eine Dusche, Küche, Wirtschaftsräume, ein großer Partykeller und ein WC.
Des Weiteren wurde hier eine Entkalkungsanlage eingebaut.
Die große Garage mit 21 qm rundet das Angebot ab.

Der Erbbauzins beträgt im Monat 121,75,-€.

Das gepflegte Haus mit guter Bauqualität befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Decken sind überwiegend mit älteren Holz vertäfelt.
Das Bad und Gäste WC besitzen noch den 80er Jahre Flair.
Die Fenster des Haus sind noch im guten Zustand, sollten aber je nach Bedarf erneuert werden.

Große Terrasse
Loggia
Gemauerter Kamin
Fußbodenheizung
Rolläden
Vollkeller
Partyraum
Große Garage
Als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Lage :

Die Immobilie befindet sich in ruhige Lage in Waldnähe, direkt in Königslutter.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sowie Schulen und Ärzte sind hier vorhanden.
Regelmäßige Verkehrsverbindungen befinden sich in Nähe der Immobilie.

Weiteres :

Die Objektdaten wurden von der Verkäuferseite übermittelt, die Maklerfirma übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Daten. Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig, bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposee ausgewiesenen Provision zu zahlen.

Verkäufer und Käufer sind je zu gleichen Teilen provisionspflichtig.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Eichner Immobilien, Oheweg 30, 38165 Lehre, Fax-Nr.: 05309-9707698, Tel-Nr.: 05309-9707474, info@eichner-immobilien.com] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Eichner Immobilien
Oheweg 30
38165 Lehre
Fax-Nr.: 05309-9707698
info@eichner-immobilien.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()

Bestellt am ()/erhalten am ()
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Kaufpreis: 412000,- EUR
Provision für Käufer: 2,38 %
Provision für Verkäufer: 2,38 %
Lage: 38154 Königslutter
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 200m²
Grundstücksfläche: 810m²
Grundfläche: 120m²
Gesamtfläche: 320m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Abstellraum Kamin Große Terrasse Loggia Gemauerter Kamin Fußbodenheizung Rolläden Vollkeller Partyraum Große Garage Als Mehrgenerationenhaus nutzbar
Heizungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 206,6
Art des Energieausweises: Nach Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 11.12.2032